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Jun 01, 2023

Les propriétaires du casino de San Manuel achètent 40% du complexe Monarch Beach de Dana Point

La bande d'Indiens de la mission de San Manuel, propriétaires du casino et de l'hôtel Yaamava

Le San Manuel Band of Mission Indians, propriétaire du casino et de l'hôtel Yaamava à Highland, parie sur le marché des complexes hôteliers de luxe du comté d'Orange.

San Manuel a annoncé lundi 5 juin avoir acquis une participation de 40 % dans le Waldorf Astoria Monarch Beach Resort & Club à Dana Point. Le campus hôtelier cinq diamants de 400 chambres se trouve de l'autre côté de la Pacific Coast Highway depuis l'océan sur 162 acres.

La tribu s'associe à Ohana Real Estate Investors, qui a payé 497 millions de dollars pour le complexe de Dana Point en 2020. La propriété comprend un club de plage privé de six acres, trois piscines et son propre parcours de golf de 18 trous.

Ohana et San Manuel n'ont pas révélé le montant en dollars de l'investissement, mais ont noté que la tribu avait "la possibilité d'augmenter sa propriété grâce à une ou plusieurs transactions futures".

L'histoire compliquée de la station balnéaire de Dana Point met en évidence les fluctuations du secteur des stations balnéaires de luxe.

Il a ouvert ses portes en 2001 sous la chaîne d'hôtels St. Regis et, après plusieurs changements de propriétaire, a abandonné la marque en 2016. Il était connu sous le nom de Monarch Beach Resort jusqu'à l'acquisition d'Ohana.

Le passage à la marque Waldorf Astoria - une tranche de luxe de la chaîne Hilton - a été une première étape dans la propriété d'Ohana. Et l'année dernière, Ohana a terminé une rénovation de 30 millions de dollars des chambres du complexe.

"Nous sommes impressionnés par le repositionnement stratégique de la propriété par Hilton et Waldorf Astoria au cours des dernières années", a déclaré la présidente de San Manuel, Lynn Valbuena.

San Manuel étend ses paris d'hospitalité loin de son entreprise héritée, le Yaamava 'Resort & Casino à San Manuel.

L'une de ces décisions très médiatisées a été de devenir le premier propriétaire amérindien d'un casino à Las Vegas. Il a payé 650 millions de dollars pour le Palms Casino Resort en 2021.

"Investir dans une station balnéaire de luxe telle que Waldorf Astoria Monarch Beach représente une autre étape importante pour notre tribu, nous permettant de continuer à exécuter notre stratégie de diversification à long terme", a déclaré Valbuena, a déclaré San Manuel.

L'analyste hôtelier Alan Reay d'Atlas Hospitality note que San Manuel a également investi dans des propriétés d'hébergement autres que des casinos telles que Bear Springs Hotel à Highland et un Residence Inn au centre-ville de Sacramento. La tribu a également des investissements dans des hôtels à Washington, DC, et à Charlottesville, en Virginie.

Le Waldorf, dit Reay, "est un bon coup stratégique".

L'hébergement haut de gamme dans le comté d'Orange est un investissement de premier ordre en raison de son offre limitée.

"Il est extrêmement difficile, voire impossible, de dupliquer ces centres de villégiature", déclare Reay. "C'est un bien immobilier irremplaçable."

L'année dernière, le milliardaire texan Tilman Fertitta a payé 641 millions de dollars pour le Montage Laguna Beach avec vue sur l'océan, juste au nord de l'investissement de Dana Point à San Manuel.

Le Montage a également une lignée de propriété sinueuse, y compris son achat en 2015 par Strategic Hotels pour 360 millions de dollars. L'accord de Fetitta pour le complexe de luxe Montage de 250 chambres s'est traduit par 2,5 millions de dollars par chambre - le deuxième plus élevé de l'histoire de l'État.

Reay dit que la valeur du Waldorf voisin est inférieure en raison de son emplacement légèrement à l'intérieur des terres, mais il le fixe à environ 600 millions de dollars, soit 1,5 million de dollars par chambre.

Les investissements hôteliers en Californie sont restés robustes alors que l'industrie du tourisme se remettait de ses défis pandémiques.

En 2022, 483 hôtels se sont vendus dans tout l'État – le deuxième chiffre le plus élevé mais en baisse de 5% en un an, selon Atlas Hospitality. Les investisseurs ont payé un prix médian par chambre de 151 636 $ – un record absolu après un bond de 10 % par rapport au précédent record établi en 2021.

Pourtant, Reay note que l'industrie hôtelière est confrontée à des questions importantes, même avec une énorme reprise de l'activité touristique.

"La plupart des investisseurs ne pensent pas que ce soit durable", a-t-il déclaré.

Jonathan Lansner est le chroniqueur économique du Southern California News Group. Il peut être contacté à [email protected]

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