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Jul 02, 2023

Parlons affaires : Qu'en est-il du projet Clearview City Center ? Mises à jour de Thomas Richards.

Thomas Richards, chef de l'entreprise familiale qui a possédé Clearview Mall en

Thomas Richards, chef de l'entreprise familiale qui possède Clearview Mall à Metairie depuis sa création en 1968, a annoncé fin 2019 qu'il se lancerait dans une refonte de 100 millions de dollars du site de 35 acres. Puis le COVID-19 est arrivé.

Après la pandémie et les bouleversements économiques qui l'ont accompagné, l'ouragan Ida a jeté une clé majeure dans les travaux.

Thomas Richards, associé directeur du centre Clearview, fait le point sur le plan de réaménagement du centre commercial Clearview à Metairie.

Pourtant, il y a un établissement médical Ochsner en tant que nouveau locataire principal et la rénovation majeure par Target – un autre locataire principal – est terminée. Le volet résidentiel est en cours et Regions Bank est maintenant sur le site.

Et après? La tâche compliquée de vider le milieu du complexe pour faire place à un nouvel espace ouvert qui sera le cœur commercial du nouveau Clearview City Center.

Cette interview a été modifiée pour plus de longueur et de clarté.

Donc, pour en revenir au moment où vous avez annoncé pour la première fois Clearview City Center et la vision de transformer l'ancien centre commercial en un type très différent de complexe à usage mixte, comment cela a-t-il évolué depuis, compte tenu de toutes les choses qui ont été jetées sur votre chemin ?

Vous savez, je dirais que les détails changent mais pas la vision globale. La chose la plus importante qui s'est produite a été de conclure l'accord Ochsner. Nous avons toujours ciblé l'utilisation médicale, mais cela a vraiment frappé tout le monde et a servi de catalyseur pour l'exécution du plan. En 2019, quelques utilisateurs médicaux sont venus sérieusement parler de conclure un accord là-bas, et je pense que leurs besoins ont commencé par parler d'environ 30 000 pieds carrés. Il a fini par être ce qu'il est aujourd'hui, c'est-à-dire plus de 200 000 pieds carrés, une super clinique et une belle installation. (Le coût du centre médical de trois étages d'Ochsner, qui a ouvert ses portes en février, était de 115 millions de dollars et il a repris tout l'espace occupé auparavant par Sears).

La construction est bien avancée pour le complexe d'appartements - The Metro at Clearview - à l'extrémité Trenton Street du site, par l'Interstate 10. Il semble que ce soit un peu plus d'unités que prévu initialement, à 270, avec votre partenaire Audubon. Quelles sont les perspectives pour le résidentiel ?

C'est un peu plus grand que ce que nous avions pensé sur environ 3,5 acres. Il doit être quelque chose d'unique sur le marché. Si vous regardez (les plans d'Audubon) et toutes les commodités dont ils disposent (qui comprend deux cours, y compris une piscine et des cabanes de style complexe, une pelouse de yoga, un coin salon, des stations de grillades, un coin salon et un jardin zen). Ils sont en dehors de la date d'achèvement est juin de l'année prochaine, et je suis personnellement très intéressé de voir à quelle vitesse ils peuvent absorber et arriver à une occupation stabilisée. Je pense qu'ils vont réinitialiser les loyers du marché à Jefferson Parish. (Ils ont dit que les loyers iront de 1 500 $ à 3 000 $ par mois pour une moyenne de 925 pieds carrés d'espace.) Donc, nous allons examiner cela et je pense qu'il y aura d'autres résidences sur le site à un moment donné.

La rénovation de Target est-elle terminée ? Comment ça c'est passé?

Ils sont en train de démonter la zone de rassemblement et ils ont quelques choses à conclure, mais c'était une rénovation d'environ 9 millions de dollars. Ils continuent de très bien performer là-bas; les ventes sont excellentes.

Quelle est la prochaine grande chose prévue sur le site de Clearview ?

Il y a encore de l'incertitude avec Bed Bath & Beyond, qui est toujours en faillite. Mais cela mis à part, notre prochaine grande phase n'est pas sexy - c'est ainsi que nous passons des anciens aux nouveaux services publics sans trop de perturbations. Dans l'ancien bâtiment, tous les transformateurs qui alimentent le centre sont sur le toit. Ainsi, avant de pouvoir démolir le centre du complexe pour faire place à la nouvelle section en plein air, nous devons déterminer comment installer tous les nouveaux services publics sans interrompre les locataires existants. Ensuite, nous pouvons passer à la démolition et commencer à commercialiser et à louer le nouvel espace.

La nouvelle section, appelée The Commons, aura un brunch Ruby Slipper; c'est confirmé ?

Oui, nous avons livré l'espace et ils devraient ouvrir bientôt.

Est-ce que les gens retournent au cinéma, au complexe AMC là-bas?

AMC a été formidable et n'a pas sauté un battement. Je sais qu'il y a un certain scepticisme, mais ils semblent forts et heureux et vont bien. Une chose que je ne pouvais pas indiquer, c'est l'espace de bureau. Il semble avoir été le plus touché par le COVID. Ce n'est pas que nous ne voulons pas d'espace de bureau, mais en ce moment, ce n'est pas l'utilisation la plus en vogue et nous avons beaucoup d'autres perspectives.

Qu'en est-il des plans pour un hôtel à service limité ?

C'est toujours en jeu. Il y a quelques endroits où il pourrait aller. Nous sommes en discussion sur un service limité à 110 clés sur le parking sud où se trouve actuellement WTIX. L'emplacement dépend également de ce qui se passe avec Bed Bath & Beyond, car si cet espace s'ouvre, y compris l'espace de stationnement devant, je devrai repenser tout le plan.

Envoyez un courriel à Anthony McAuley [email protected].